Государственная регистрация договора аренды жилого помещения
По общим правилам, действовавшим до 1 марта 2013 года, договоры аренды недвижимого имущества, в том числе жилья, подлежали государственной регистрации. Договор найма жилого помещения государственной регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.
С 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок (договоров) с недвижимым имуществом, а именно:
• договоров купли-продажи жилых помещений;
• договоров продажи и аренды предприятия;
• договоров дарения и аренды недвижимого имущества;
• договоров ренты;
• договоров аренды здания или сооружения (в том числе заключенных на срок не менее года).
Все указанные выше договоры, которые заключены до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации по общим правилам и считаются заключенными с момента такой регистрации. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок один год и более, возобновилась с 4 марта 2013 года.
Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества не применялась только в указанные два календарных дня. Следовательно, договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в эти дни, не подлежат государственной регистрации и отсутствие такой регистрации не влияет на их заключённость.
Шаг первый: подготовьте пакет документов для государственной регистрации договора аренды
Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы:
• договор аренды в трех экземплярах;
• заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности о постановке договора на учёт в ЕГРН;
• свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
• правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
• документы БТИ на жилое помещение (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
• учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);
• паспорт заявителей или все учредительные документы юрлица (собственника);
• доверенность (если документы подаются по доверенности);
• квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в территориальном органе ЕГРН или МФЦ).
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме. При этом заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию договора с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию договора аренды жилья.
Регистрационные действия начинаются со дня приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости.
Срок государственной регистрации не должен превышать 5 дней со дня приема заявления и необходимых документов. Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки.
Если Вам необходима юридическая помощь по государственной регистрации договора аренды жилого помещения, Вы можете обратиться к профессиональным юристам, позвонив по номерам: +7 908 58 79 201, +7 912 899 41 38 (Viber и WhatsApp). Юрист компании предоставит Вам по телефону подробную юридическую консультацию!