"История пишется для установления строгой ИСТИНЫ"
Плиний Гай Младший
В этой статье, уважаемый читатель, шаг за шагом, я отвечу на следующие вопросы.
Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества? Допускается ли дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями?
Собственник недвижимого имущества (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Дарение – достаточно распространённая сделка на рынке недвижимости в Челябинске.
Можно самостоятельно заняться процедурой оформления (регистрации), а можно обратиться в компанию, которая займётся этим вопросом и в кратчайшие сроки осуществит юридическое сопровождение сделки (дарения). Отмечу, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации.
После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно. Вместе с тем государственная регистрация ПЕРЕХОДА права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 не отменена.
Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (смотри: статьи 8.1, 131, 164, 574 Гражданского кодекса РФ; статью 18 Жилищного кодекса РФ; пункт 8 статьи 2 Закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества НЕ ТРЕБУЕТ.
Шаг первый: подготовьте пакет документов для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (смотри: п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (смотри: ст. 35 Семейного кодекса РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Сделать это желательно лично либо через представителей (по доверенности). После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
С.В. Тесленко
Автор – выпускник Уральской государственной юридической академии (г. Екатеринбург), правозащитник, ведущий юрист-эксперт по жилищным вопросам, генеральный директор юридической компании «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СОВЕТНИК».
Я надеюсь, моя статья оказалась Вам полезной, и Вы нашли ответы на свои вопросы. Если же Вам некогда заниматься вышеописанной процедурой, Вы может обратиться в компанию "Генеральный юридический советник" позвонив по тел.: +7 908 58 79 201, +7 912 899 41 38 (Viber и WhatsApp) за помощью и наш специалист займётся юридическим сопровождением сделки.