Были нарушены Ваши права?
Вы попали в сложную ситуацию?
Вам необходима юридическая помощь?
мы Вам поможем!
Заполните заявку и получите
квалифицированную юридическую
помощь по Вашему вопросу
Сделки с недвижимостью в Челябинской области: как правильно и быстро оформить сделку купли-продажи КВАРТИРЫ?
06.12.2014

Сделки с недвижимостью в Челябинской области: как правильно и быстро оформить сделку купли-продажи КВАРТИРЫ?

С.В. Тесленко
 

Автор – выпускник Уральской государственной юридической академии (г. Екатеринбург), правозащитник, ведущий юрист-эксперт по жилищным вопросам, автор книги «МИФЫ о необходимой обороне», генеральный директор юридической компании «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СОВЕТНИК» (г. Челябинск).


                                                                                                  «Существует три источника несправедливости: насилие как таковое, 

                                                                                                   злонамеренное коварство, прикрывающееся именем закона, 

                                                                                                   и жестокость самого закона»

                                                                                                                                                                                                     Бэкон Роджер

ключевые слова.jpgДоговор купли-продажи квартиры, обязательная государственная регистрация, переход права собственности, продавец, сделка с недвижимостью, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, нотариальное согласие супруга, свидетельство о государственной регистрации права.




вступление10.jpg

Хочу отметить, что до 1 марта 2013 года все договоры купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты) подлежали обязательной государственной регистрации. 

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (см.: ст. 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» Гражданского кодекса РФ).
Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендую придерживаться следующего пошагового алгоритма действий (девять шагов).


пошаговый алгоритм действий.jpg


ШАГ ПЕРВЫЙ: вам необходимо подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:

линия бледно-голубая.jpg

• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), мены, или свидетельство о праве на наследство;

• свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире). 

ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество Данные документы должны находиться у продавца (см.: ст.17 Федерального закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 N 122-ФЗ); 

• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: 

- для граждан России и СНГ - паспорт; 

- для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; 

- для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт;

- для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; 

- для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (см.: ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).



ШАГ ВТОРОЙ:
вам необходимо заказать и получить документы БТИ:
линия бледно-голубая.jpg

• кадастровый паспорт;
• экспликацию;
• поэтажный план. 

ШАГ ТРЕТИЙ: вам необходимо получить единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

линия бледно-голубая.jpg

Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

ШАГ ЧЕТВЁРТЫЙ: вам нужно получить справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.
линия бледно-голубая.jpg

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

ШАГ ПЯТЫЙ: вам необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а в случае такой необходимости - согласие органов опеки и попечительства.
линия бледно-голубая.jpg

нотариальное согласие супругаСогласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие (в письменной форме) удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, и они включены в свидетельство о праве собственности, то вам необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).





ШАГ ШЕСТОЙ: вам необходимо заказать и получить выписку из ЕГРП.

линия бледно-голубая.jpg

Выписка из ЕГРП Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (см.: п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.






ШАГ СЕДЬМОЙ: вам нужно составить договор купли-продажи квартиры.

линия бледно-голубая.jpg

договор к-продажи.pngДоговор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества:

• адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости;

• название (вид) недвижимого имущества; 

• его фактическую площадь согласно документам и назначение; 

• цену этого имущества (см.: ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ; п.6 ст.12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть, зарегистрированы в ней).

В том случае, если договор купли-продажи подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.


ШАГ ВОСЬМОЙ: вам необходимо подать документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

линия бледно-голубая.jpg

Служба государственной регистрацииЗаявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (см.: п.2 ст.16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 1000 руб. (см.: пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется.
Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (см.: п.4 ст.16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).


ШАГ ДЕВЯТЫЙ: получите документы после регистрации.

линия бледно-голубая.jpg

свидетельство о гос..jpgСрок государственной регистрации прав не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов (п.3 ст.13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). ©




вопрос к юристу.pngУВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!!! Я надеюсь, что в моей статье вы нашли много полезной информации для себя. Если у Вас появились вопросы или Вам нужна юридическая помощь, мы можете обратиться в компанию "Генеральный юридический советник" за юридическим сопровождением сделки, позвонив по телефонам: 

 Телефон компании "Генеральный юридический советник"223-93-77, Телефон компании "Генеральный юридический советник"+7 (908) 58-79-201, Телефон компании "Генеральный юридический советник"+7 (912) 899-41-38, 

Телефон компании "Генеральный юридический советник"+7 919 123-93-77 или направить сообщение (вопрос) на e-mail: 89085879201@mail.ru.



У Вас есть вопрос? Вы можете задать его через форму обратной связи:

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*




Возврат к списку