Были нарушены Ваши права?
Вы попали в сложную ситуацию?
Вам необходима юридическая помощь?
мы Вам поможем!
Заполните заявку и получите
квалифицированную юридическую
помощь по Вашему вопросу
Недвижимость в Челябинске: вся правда, о регистрации  договора дарения НЕДВИЖИМОСТИ
09.10.2014

Недвижимость в Челябинске: вся правда, о регистрации договора дарения НЕДВИЖИМОСТИ

С.В. Тесленко  

Автор – выпускник Уральской государственной юридической академии (г. Екатеринбург), правозащитник, ведущий юрист-эксперт по жилищным вопросам, генеральный директор юридической компании «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СОВЕТНИК». 

 
"История пишется для установления строгой ИСТИНЫ" 
                     Плиний Гай Младший 

Ключевые слова: собственник недвижимого имущества, распоряжение имуществом, договор дарения недвижимого имущества в Челябинске, государственная регистрация, переход права собственности, место нахождения недвижимости, нотариальное удостоверение, сделка, отказ в государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права собственности. 


лин.для ст..png
 
В этой статье, уважаемый читатель, шаг за шагом, я отвечу на следующие вопросы. 

Договор дар-я.jpg• Нужно ли регистрировать договор дарения после 01.03.2013 года? 
• Отменена ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 года? 
• Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества? 
• Допускается ли дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями? 
• Какого алгоритма необходимо придерживаться для регистрации договора дарения недвижимости, заключенного до 01.03.2013, а также регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость? 


лин.для ст..png

 
Договор дарения дом..jpgСобственник недвижимого имущества (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. 
Дарение – достаточно распространённая сделка на рынке недвижимости в Челябинске.
Можно самостоятельно заняться процедурой оформления (регистрации), а можно обратиться в компанию, которая займётся этим вопросом и в кратчайшие сроки осуществит юридическое сопровождение сделки (дарения). 
Отмечу, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации. После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно.  Вместе с тем государственная регистрация ПЕРЕХОДА права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 НЕ ОТМЕНЕНА. 

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (смотри: статьи 8.1, 131, 164, 574 Гражданского кодекса РФ; статью 18 Жилищного кодекса РФ; пункт 8 статьи 2 Закона «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 30.12.2012 N 302-ФЗ). ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества НЕ ТРЕБУЕТ. 

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (смотри: пп. 1 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ). 
Для регистрации договора дарения недвижимости, заключенного до 01.03.2013 года, а также регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендую придерживаться следующего АЛГОРИТМА. 

ШАГ ПЕРВЫЙ.  Подготовьте пакет документов для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности. 

ВАМ ПОТРЕБУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ (смотри: ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 

1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации. 

2. Заявление о государственной регистрации. 

3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель). 

4.Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя. 

5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость. 

6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план). 

Земельный кодекс РФ7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (смотри: п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). 

8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца). 

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов.
Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (смотри: ст. 35 Семейного кодекса РФ). 

10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет. 

11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом. 

12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. 

13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом. 

14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением. 

15. Копии паспортов сторон договора. 

Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). 


Если продавец и покупатель являются физическими лицами, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 500 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 1000 руб. (смотри: пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). 

 (!!!) Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению НЕ ПРИНИМАЮТСЯ (смотри: п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). 


ШАГ ВТОРОЙ.  Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра. 

Сделать это желательно лично либо через представителей (по доверенности).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). 

ШАГ ТРЕТИЙ.  Получите документы после государственной регистрации. 

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ): 

• договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013); 

• свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).© 


 УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ! 

Я надеюсь, моя статья оказалась Вам полезной, и Вы нашли ответы на свои вопросы. Если же Вам некогда заниматься вышеописанной процедурой, Вы может обратиться в компанию "Генеральный юридический советник" по телефонам:

Телефон компании "Генеральный юридический советник" 223-93-77, Телефон компании "Генеральный юридический советник" +7 908 58-79-201, Телефон компании "Генеральный юридический советник" +7 912 899-41-38, Телефон компании "Генеральный юридический советник" +7 919-123-93-77 за помощью и наш специалист 

займётся юридическим сопровождением сделки.



У Вас есть вопрос? Вы можете задать его через форму обратной связи:

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*




Возврат к списку