Были нарушены Ваши права?
Вы попали в сложную ситуацию?
Вам необходима юридическая помощь?
мы Вам поможем!
Заполните заявку и получите
квалифицированную юридическую
помощь по Вашему вопросу
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
21.11.2014

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

ответ на вопрос. Подготовлен юристами компании "Генеральный юридический советник" Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 

Рассмотрим указанные договоры по ЧЕТЫРЁМ КРИТЕРИЯМ.

ПЕРВЫЙ КРИТЕРИЙ: СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения.
В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (см.: п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (см.: п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (см.: ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Обращаю Ваше внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

ВТОРОЙ КРИТЕРИЙ: ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (см.: п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 Гражданский кодекс РФ). 

При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (см.: п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). 

Для договора найма требование о регистрации не установлено.


ТРЕТИЙ КРИТЕРИЙ: СРОК ДОГОВОРА

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (см.: ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (см.: ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

ЧЕТВЁРТЫЙ КРИТЕРИЙ: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (см.: ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. 

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время.
Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (см.: п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (см.: п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).



УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!
Для более полной и всесторонней ЗАЩИТЫ ВАШИХ ПРАВ и охраняемых законом ИНТЕРЕСОВ вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессиональным юристам, позвонив по телефонам: 8 (908) 58 - 57- 201, 8 (912) 899-41-38 или отправить сообщение на e-mail: 89085879201@mail.ru

Юридическая консультация подготовлена юристом компании "Генеральный юридический советник", Челябинск.



У Вас есть вопрос? Вы можете задать его через форму обратной связи:

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*




Возврат к списку