Были нарушены Ваши права?
Вы попали в сложную ситуацию?
Вам необходима юридическая помощь?
мы Вам поможем!
Заполните заявку и получите
квалифицированную юридическую
помощь по Вашему вопросу
Необходима ли государственная регистрация  договора аренды жилья?
26.11.2014

Необходима ли государственная регистрация договора аренды жилья?

ответ на вопрос. Подготовлен юристами компании "Генеральный юридический советник" По общим правилам, действовавшим до 1 марта 2013 года, договоры аренды недвижимого имущества, в том числе жилья, подлежали государственной регистрации.
Договор найма жилого помещения государственной регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.

С 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок (договоров) с недвижимым имуществом, а именно:
• договоров купли-продажи жилых помещений;
 • договоров продажи и аренды предприятия;
• договоров дарения и аренды недвижимого имущества;
• договоров ренты; 

• договоров аренды здания или сооружения (в том числе заключенных на срок не менее года). 

Все указанные выше договоры, которые заключены до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации по общим правилам и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок один год и более, возобновилась с 4 марта 2013 года. Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества не применялась только в указанные два календарных дня. Следовательно, договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в эти дни, не подлежат государственной регистрации и отсутствие такой регистрации не влияет на их заключённость.

Хочу обратить ваше внимание на то, что ввиду кратковременности периода отмены государственной регистрации договоров аренды недвижимости возникает риск того, что заключение данных договоров в указанные дни может быть квалифицировано как злоупотребление правом.
 
НАПРИМЕР, если заключение привело к нарушению прав и законных интересов третьих лиц (см.: статьи 131, 164 Гражданского кодекса РФ; п. 8 ст. 2 Закона «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВЫ 1, 2, 3 и 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 30.12.2012 N 302-ФЗ).


ШАГ ПЕРВЫЙ: подготовьте пакет документов для государственной регистрации договора аренды.

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (см.: п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального Закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
• договор аренды в трех экземплярах; 

• заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; 

• свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя; 

• правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.); 

• документы БТИ на жилое помещение (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план); 

• учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);

• паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника); 

• доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности); 

• квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (см.: п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).



 (!!!) Обращаю Ваше внимание, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (см.: п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

ШАГ ВТОРОЙ: подайте документы на государственную регистрацию в территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения жилого помещения.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (см.: п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается (см.: п. 4 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
При получении указанных документов на государственную регистрацию договора аренды жилья должностное лицо Росреестра, осуществляющего государственную регистрацию, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения этих документов с точностью до минуты (см.: п. 5 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
При этом заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию договора с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию договора аренды жилья. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов.

(!!!) Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

ШАГ ТРЕТИЙ: получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов (см.: п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (см.: п. 1 ст. 14, ст. 26 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; статьи ст. 609, 651, 671 Гражданского кодекса РФ). 



УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!
Для более полной и всесторонней ЗАЩИТЫ ВАШИХ ПРАВ и охраняемых законом ИНТЕРЕСОВ вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессиональным юристам, позвонив по телефонам: 8 (908) 58 - 57- 201, 8 (912) 899-41-38, или отправить сообщение на e-mail: 89085879201@mail.ru


У Вас есть вопрос? Вы можете задать его через форму обратной связи:

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*




Возврат к списку