Были нарушены Ваши права?
Вы попали в сложную ситуацию?
Вам необходима юридическая помощь?
мы Вам поможем!
Заполните заявку и получите
квалифицированную юридическую
помощь по Вашему вопросу
Как выиграть ЖИЛИЩНЫЙ СПОР,  обращаясь в суд г. Челябинска? (часть первая).
02.02.2014

Как выиграть ЖИЛИЩНЫЙ СПОР, обращаясь в суд г. Челябинска? (часть первая).

С.В. Тесленко 

Автор статьи – выпускник Уральской государственной юридической академии (г. Екатеринбург), правозащитник, ведущий эксперт по жилищным вопросам, автор книги «МИФЫ о необходимой обороне», генеральный директор юридической компании «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СОВЕТНИК» (г. Челябинск).



"НИЧТО не происходит без достаточного основания".

                                                                                              М.В. Ломоносов 


 "Насколько справедливее кажется адвокату дело,
  за которое ему щедро заплатили". 

                                                                                                   Б. Паскаль 









вступление7.jpg

<< Это случилось в начале осени, когда днём ещё очень тепло, а утром и ночью уже прохладно, и как-то незаметно листья начинают «набирать» яркий жёлто-красный цвет и опадать. 


зазвонил телефон.jpg• В начале десятого утра зазвонил телефон, когда я уже расположился за рабочим столом в офисе и внимательно изучал судебную практику по жилищным спорам.  

Я снял трубку. - Да, - сказал я. 

- Сергей Владимирович, здравствуйте. Меня зовут, - Светлана Николаевна, - сказала она. 

- Слушаю вас, внимательно, – ответил я.

- Мне посоветовала моя подруга, обратиться к вам за юридической помощью

Ведь вы, с её слов, являетесь опытным юристом-экспертом по жилищным спорам и благодаря вам, она выиграла сложный судебный процесс в Челябинске.  

У меня к вам очень серьёзный вопрос, который нельзя решить по телефону. 

Когда у вас есть время встретиться? - произнесла она. 

Мы договорились о встрече. Я положил трубку. 

***

ВСТРЕЧА 

На следующий день, я был в офисе ровно в 9:00. 

Послышался едва слышный скрип двери. Я поднял взгляд на входную дверь и увидел, в широко распахнутых дверях, женщину в возрасте 55-57 лет. 

Она была одета по-спортивному, в одной руке она держала пакет светлого цвета, а в другой – зонт. 

Сделав неуверенный шаг вперёд, она, почти шёпотом, спросила: «Можно». 

- Конечно, проходите, - ответил я, - и поздоровался с ней. 

- Здравствуйте, это я вам вчера звонила, - сообщила она. 

Я заметил, как она сильно взволнована и эмоционально измотана, даже я бы сказал, чем-то подавлена. 


жилищный вопрос
- Так, что у вас за вопрос? – спокойно спросил я. 

- У меня их два: хочу через районный суд г. Челябинска выселить свою старшую дочь из моей квартиры и взыскать с неё коммунальные платежи, - тихим голосом ответила она. 



история в дет1.jpg 

Я посмотрел на неё и попросил: - Расскажите во всех деталях вашу историю, лучше в хронологическом порядке. 

Она кивнула и начала свой рассказ: - Семья у нас дружная: я, муж и две дочери, по крайней мере, мне так казалось, до недавнего времени. 

Сейчас обе дочери вышли замуж, живут своими семьями отдельно. 

Приходят в гости. Как-то вечером, в начале июля этого года, пришла ко мне в гости старшая дочь и заявила: «Мама, у тебя есть в двухкомнатная квартира, ты её приватизировала на себя, а про меня почему-то забыла». 

Она была очень взволнована, поэтому, последние слова ей достались с трудом. 

После чего, она продолжила: - Простите, мне трудно говорить. 

деньги за долю в квартиреДочь сказала, что хочет денег от доли в квартире. 

Я сказала дочери, что этот вопрос мы уже обсуждали несколько раз, на семейном совете. 

Зачем его ещё раз поднимать? 

Я задал ей несколько наводящих вопросов, чтобы более точно выяснить все обстоятельства: 

- О каком вопросе идёт речь? 

- Двадцать лет назад, на семейном совете мы решили, что квартиру я приватизирую на себя и буду единственным собственником. 

приватизация квартирыКогда я, в 1993 году, приватизировала квартиру, вся моя семья проживала и была прописана по другому адресу. 

Уже потом, после приватизации, я прописала в квартиру мужа и двух детей. 

Старшая дочь знала об этом и была согласна с этим решением.

- На каких условиях, вы договорились с дочерью? 

- Да разве с ней можно договориться! 

Дочь, в повышенном тоне, категорично заявила, что теперь она не согласна с этим, и поставила мне ультиматум: либо деньги, либо доля в квартире. 

Она стала на меня наседать и сказала, что если у меня нет денег, взамен их, она согласна получить долю в размере ¼ квартиры. 

В результате, мы с ней поссорились, - взволнованным голосом ответила она. 


КОММЕНТАРИЙ СИТУАЦИИ 

- Это уже похоже на первоклассное вымогательство!!! – прокомментировал я возникшую ситуацию. 
Она глубоко вздохнула и произнесла тихим голосом: - Я с вами полностью согласна. 

УТОЧНЯЮЩИЕ ВОПРОСЫ 

Я продолжил задавать уточняющие вопросы: 

Ж- На момент приватизации квартиры, сколько старшей дочери было лет? 
Она стала считать года, загибая пальцы рук, после чего ответила: - Четырнадцать. 

- Скажите, а вы взяли с собой какие-нибудь документы на квартиру? 
- Кое-что взяла: ордер, договор приватизации, план БТИ, - пояснила она. 

- Можно на них взглянуть? 
- Конечно, - ответила она.


- Достав документы из пакета, она передала их мне. 


жилье.jpg- Какие ещё вопросы вас беспокоят? 
- На протяжении всех лет, сколько в моей квартире прописана старшая дочь, она не платит за коммунальные услуги, констатировала она: 
– Я говорила ей несколько раз, что мне тяжело одной за всё платить, ведь мы с мужем пенсионеры. 
Она всегда отвечала, что у неё пока денег нет. 
Вот, поэтому, я хочу выселить старшую дочь из моей двухкомнатной квартиры и взыскать с неё за коммунальные платежи. 

Вопросы- Сколько человек, включая вас, сейчас зарегистрировано в квартире? 
- Трое: я, муж и старшая дочь, - проговорила она. 

- В настоящее время старшая дочь с вами проживает? 
- Нет, не проживает и все свои вещи, давно забрала, - немного нервно ответила она. 
- В любом случае вам нужно будет найти двух свидетелей, которые подпишут Акт о не проживании и отсутствии вещей в квартире, - сделал свои рекомендации я. 

- А как его составлять, подскажите? – смущённо спросила она. 
- У меня есть образец данного Акта, я сейчас вам его распечатаю. 
Вам останется только заполнить некоторые строчки и подписать его в двух экземплярах, - разъяснил я. 
Она очень внимательно меня слушала и о чём-то сосредоточенно думала. 
Я протянул ей два листа бумаги с распечатанными Актами. 
Она посмотрела на Акт и произнесла: - Значит, я заполняю только эти пробелы. 
Всё понятно. 

Скажите, а это дело сложное? Его можно выиграть в районном суде? 
И своё взгляд перевела на меня, наблюдая за выражением моего лица. 

 - Что касается взыскания с дочери коммунальных платежей в размере 1/3, – это требование, я думаю, суд удовлетворит без проблем, - заверил я. – Что касается выселения из квартиры, без предоставления другого жилого помещения, с учётом вашей ситуации, - это более сложный вопрос и на него нельзя дать однозначного ответа. 

Именно поэтому, мне нужно изучить все ваши документы по квартире, и только после этого, мы с вами поговорим о перспективах этого гражданского дела. 

- А за какой срок я могу взыскать коммунальные платежи? – заинтересованным голосом спросила она. 
- За последние три года, - не раздумывая, ответил я. 
Сделав кратковременную паузу, 

Я ПРОДОЛЖИЛ ЗАДАВАТЬ ЕЙ ВОПРОСЫ: 

вопросы- Ваша старшая дочь знает, что вы собираетесь на неё подать в суд? 
- Мне кажется, она не догадывается. Она уже себя считает победителем! 
Это будет для неё большим сюрпризом, - ответила она, с лёгкой ухмылкой на лице. 

- Как вы думаете, в суде она будет одна или с представителем? 
- Скорее всего, с представителем, так как одной ей в районном суде не справится, - выпалила она. 

- Но ведь вы сказали, что у неё нет денег? 
- На суд она деньги найдёт! 
На крайний случай, займёт их у кого-нибудь, - съязвила она. 
Она внимательно посмотрела на меня и спросила: 

- Скажите, а какие ещё нужны документы для подачи иска в суд? А госпошлину мне надо платить? 
- Я сейчас составлю список тех документов, которые мне будут нужны для подачи искового заявления в районный суд г. Челябинска, - ответил я. – Госпошлину вы оплачиваете на общих основаниях, так как у вас отсутствуют льготы. 
Прошло несколько минут. 
список документов для судаПочти бесшумно работал лазерный принтер. 
Я протянул Светлане Николаевне один лист бумаги, формата (А4), и спокойно произнёс: 
- Вот список документов, которые вам необходимо принести к следующей встрече. 

• Через три дня мне позвонила Светлана Николаевна и сказала: «Я все документы приготовила». 
Мы договорились о встрече. 



ИЗУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ. ВЫРАБОТКА ПОЗИЦИИ. 

изучение документовЯ взял все документы, которые привезла доверительница и начал их изучать. 
После их изучения, я перешёл к выработке позиции по делу. 
И я чувствую, как всё глубже и глубже погружаюсь в это дело…© 






конец первой части.jpg



Получит консультацию юристаУВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ! 

Если у Вас появились вопросы или Вам нужна юридическая помощь, Вы можете связаться с юристом-экспертом по  телефонам:

 Телефон компании "Генеральный юридический советник" 223 93 77, Телефон компании "Генеральный юридический советник" +7 908 58-79-201, Телефон компании "Генеральный юридический советник" +7 912 899-41-38, Телефон компании "Генеральный юридический советник" +7 919 123 93 77 

или направить сообщение на элект. почта.png 89085879201@mail.ru



У Вас есть вопрос? Вы можете задать его через форму обратной связи:

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*




Возврат к списку