Какие необходимо собрать документы, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

27.09.2018

Какие необходимо собрать документы, чтобы получить разрешение на  индивидуальное жилищное строительство?

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство дома

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (см.: п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС) рекомендую придерживаться следующего пошагового АЛГОРИТМА.

 

Шаг первый. Подготовьте следующие документы

89c8655778fbdbbaabac250fd44a8315.jpg

• заявление на выдачу разрешения; 

• документ, удостоверяющий личность;

• правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;

• градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план);

• схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза (см.: п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).



Шаг второй. Представьте указанные документы в уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

1-1.jpgТаким органом в зависимости от региона может быть: 

- Комитет государственного строительного надзора - для г. Москвы (см.: Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 N 272-ПП);

- Отдел архитектуры и градостроительства администрации - для городского поселения Раменское Московской области (см.: Постановление администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 25.06.2012 N 217);

- Отдел застройки и городского дизайна управления архитектуры и строительства администрации - для г. Серпухова (см.: Постановление главы городского округа Серпухов МО от 01.12.2011 N 1938).

Обращаю Ваше внимание, что с 01.07.2012 на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) можно заполнить интерактивную форму запроса, приложив электронные образы документов. Эта возможность предоставляется заявителям после получения в установленном порядке доступа к подсистеме "Личный кабинет" портала. При организации на портале возможности применения электронной подписи указанные действия могут осуществляться с применением электронной подписи.


Шаг третий. Получите разрешение на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин

blobid1542674805615.jpgВ течение 7 рабочих дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС (с указанием причин) (см.: ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются, в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство и несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).


Отказ можно оспорить в судебном порядке (см.: ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия - 10 лет (см.: ч. 15, 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).


Отмечу, что разрешение на ИЖС НЕ ТРЕБУЕТСЯ для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физлицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, сооружений вспомогательного использования, подсобных построек, иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства. (см.: п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).



P.S. Если Вам необходима помощь в получении разрешения на индивидуальное жилищное строительство жилого дома, вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессиональным юристам, позвонив по телефонам: +7 (351) 223-93-77, +7 (908) 58 - 57- 201, +7 (912) 899-41-38 или отправить сообщение на e-mail: 89085879201@mail.ru.



Юридическая консультация подготовлена жилищным юристом компании "Генеральный юридический советник", Челябинск.






Возврат к списку
или можете позвонить по телефонам: +7(351) 223-93-77, +7(908) 587-92-01, +7(912) 899-41-38 и записаться на юридическую консультацию