Хочу перевести нежилое помещение в жилое. Что нужно для этого сделать?

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое Вы можете, если:
• помещение принадлежит вам на праве собственности;
• не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.).
• переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна быть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (см.: ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ). 

Только при соблюдении вышеперечисленных трёх условий вы сможете согласовать перевод. Для согласования перевода нежилого помещения в жилое рекомендую придерживаться следующего пошагового алгоритма действий. 

Шаг первый: подготовьте проект переустройства (перепланировки) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги. 

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, демонтаж отдельного входа), то необходимо получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (см.: ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Решение оформляется в виде выписки из протокола общего собрания собственников.

Шаг второй: подготовьте следующий пакет документов

• заявление о переводе нежилого помещения в жилое в (двух экземплярах);
• правоустанавливающие документы на помещение;
• документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию);
• проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
• доверенность, оформленную в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя (см.: ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).

Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, - в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (см.: ч. 2.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени Вам (как заявителю) рекомендую собрать документы самостоятельно.

Шаг третий: представьте пакет документов в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое, и получите уведомление

Вы можете представить документы в орган местного самоуправления лично либо через уполномоченного представителя. Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (см.: ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). 

Узнать адрес ближайшего МФЦ вы можете в органе местного самоуправления, в Интернете или справочной телефонной службе. Вам должна быть выдана расписка (выписка из электронного журнала регистрации) о том, что вы представили документы (см.: ч. 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). 

Срок рассмотрения документов составляет не более 45 рабочих дней (см.: ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Орган местного самоуправления рассматривает документы бесплатно. Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Если в согласовании отказано, вам выдадут уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (см.: ч. 5 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).

Шаг четвёртый: проведите переустройство (перепланировку) помещения и получите акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в уведомлении, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения, который утверждает орган местного самоуправления (см.: ч. 8 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).

Шаг пятый и шестой: получите документы БТИ на измененное помещение. Представьте пакет документов в МФЦ и получите новое свидетельство о праве собственности на переведенное помещение или выписку из ЕГРП 

Документы БТИ по переведенному помещению (технический паспорт на помещение, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и экспликация) понадобятся вам для получения нового свидетельства о праве собственности на переведенное помещение (или выписки из ЕГРП). Срок получения документов БТИ - 10 дней. Стоимость услуг по выдаче документов зависит от характеристик помещения и требует уточнения в БТИ по месту нахождения помещения. 

УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!
Для более полной и всесторонней ЗАЩИТЫ ВАШИХ ПРАВ и охраняемых законом ИНТЕРЕСОВ вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессиональным юристам, позвонив по телефонам:  (351) 223-93-77, +7 (908) 58 - 79- 201, +7 (912) 899-41-38 или отправить сообщение на e-mail: 89085879201@mail.ru.

Юридическая консультация подготовлена жилищным юристом компании "Генеральный юридический советник", Челябинск.