Бэкон Роджер.«Существует три источника несправедливости: насилие как таковое,
злонамеренное коварство, прикрывающееся именем закона, и жестокость самого закона»
Оформление договора купли-продажи квартиры в Челябинске - пошаговые действия
Хочу отметить, что до 1 марта 2013 года все договоры купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты) подлежали обязательной государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (см.: ст. 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» Гражданского кодекса РФ). Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендую придерживаться следующего пошагового алгоритма действий (девять шагов).
• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), мены, или свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире).
Данные документы должны находиться у продавца (см.: ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ*);
• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя:
- для граждан России и СНГ - паспорт;
- для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство;
- для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт;
- для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД;
- для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (см.: ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).
* Необходимо отметить, что с 01.01.2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Шаг третий: вам необходимо получить единый жилищный документ и выписку из домовой книги
Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие (в письменной форме) удостоверяет нотариус (платно). Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, и они включены в свидетельство о праве собственности, то вам необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (см.: п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180). Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества:
• адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости;
• название (вид) недвижимого имущества;
• его фактическую площадь согласно документам и назначение;
• цену этого имущества (см.: ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ).
Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть, зарегистрированы в ней). В том случае, если договор купли-продажи подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Заявление на государственную регистрацию и прилагаемых к нему документов можно представить лично, через МФЦ (многофункциональный центр), в электронной форме или направить по почте (см.: ч.1 ст.18 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Уплатите государственную пошлину за государственную регистрацию прав, в соответствии с Налоговым кодексом РФ (см.: ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Шаг девятый: получите документы после регистрации
С.В. Тесленко
Автор – выпускник Уральской государственной юридической академии (г. Екатеринбург), правозащитник, ведущий юрист-эксперт по жилищным вопросам, автор книги «МИФЫ о необходимой обороне», генеральный директор юридической компании «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СОВЕТНИК» (г. Челябинск).
УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!!! Я надеюсь, что в моей статье вы нашли много полезной информации для себя. Если у Вас появились вопросы? Или Вам нужна юридическая помощь? Обратитесь в компанию "Генеральный юридический советник" за юридическим сопровождением сделки, позвонив по номерам: +7 (908) 58-79-201, +7 (912) 899-41-38.
Смотрите видео: "Мошенничество при оформлении квартир. Схемы мошенничества. Как провести безопасную сделку?".