Сделки с недвижимостью в Челябинской области: как правильно и быстро оформить сделку купли-продажи квартиры?

22.12.2018

Сделки с недвижимостью в Челябинской области: как правильно и быстро оформить сделку купли-продажи квартиры?


        «Существует три источника несправедливости: насилие как таковое,

          злонамеренное коварство, прикрывающееся именем закона, и  жестокость самого закона»

                                                                                                                      Бэкон Роджер.

Оформление договора купли-продажи квартиры в Челябинске - пошаговые действия


Хочу отметить, что до 1 марта 2013 года все договоры купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты) подлежали обязательной государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 


Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (см.: ст. 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» Гражданского кодекса РФ). Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендую придерживаться следующего пошагового алгоритма действий (девять шагов).


пошаговый алгоритм действий.jpg


Шаг первый: вам необходимо подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки


• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), мены, или свидетельство о праве на наследство;

• свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире). 

Данные документы должны находиться у продавца (см.: ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ*); 

• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: 

- для граждан России и СНГ - паспорт; 

- для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; 

- для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт;

- для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; 

- для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (см.: ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).


* Необходимо отметить, что с 01.01.2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 


Шаг второй: вам необходимо заказать и получить документы БТИ


• кадастровый паспорт;
• экспликацию;
• поэтажный план. 

Шаг третий: вам необходимо получить единый жилищный документ и выписку из домовой книги


Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.


Шаг четвёртый: вам нужно получить справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.


Шаг пятый: вам необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а в случае такой необходимости - согласие органов опеки и попечительства.

Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие (в письменной форме) удостоверяет нотариус (платно). Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, и они включены в свидетельство о праве собственности, то вам необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).


Шаг шестой:
вам необходимо заказать и получить выписку из ЕГРП

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (см.: п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180). Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.


Шаг седьмой: вам нужно составить договор купли-продажи квартиры

составить договор купли продажи кв.jpgДоговор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: 

• адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости;

• название (вид) недвижимого имущества; 

• его фактическую площадь согласно документам и назначение; 

• цену этого имущества (см.: ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ).

Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть, зарегистрированы в ней). В том случае, если договор купли-продажи подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.



Шаг восьмой: вам необходимо подать документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра


Служба государственной регистрацииЗаявление на государственную регистрацию и прилагаемых к нему документов можно представить лично, через МФЦ (многофункциональный центр), в электронной форме или направить по почте (см.: ч.1 ст.18 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")


Уплатите государственную пошлину за государственную регистрацию прав, в соответствии с Налоговым кодексом РФ (см.: ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 




Шаг девятый: получите документы после регистрации


Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых документов (см.: п.1 ч.1 ст.16  ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ). ©



С.В. Тесленко  

Автор – выпускник Уральской государственной юридической академии (г. Екатеринбург), правозащитник, ведущий юрист-эксперт по жилищным вопросам, автор книги «МИФЫ о необходимой обороне», генеральный директор юридической компании «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СОВЕТНИК» (г. Челябинск).


вопрос к юристу.png

УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!!! Я надеюсь, что в моей статье вы нашли много полезной информации для себя. Если у Вас появились вопросы или Вам нужна юридическая помощь, мы можете обратиться в компанию "Генеральный юридический советник" за юридическим сопровождением сделки, позвонив по телефонам:  (351) 223-93-77, +7 (908) 58-79-201, +7 (912) 899-41-38, +7 919 123-93-77 или направить сообщение (вопрос) на e-mail: 89085879201@mail.ru.






Возврат к списку
или можете позвонить по телефонам: +7(351) 223-93-77, +7(908) 587-92-01, +7(912) 899-41-38 и записаться на юридическую консультацию