Обмен социальным жильём
Для обмена жилья, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендую придерживаться следующего АЛГОРИТМА ДЕЙСТВИЙ.
ШАГ ПЕРВЫЙ. Подберите вариант обмена жилого помещения с другим гражданином (нанимателем жилого помещения по договору социального найма). При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.
От имени наймодателя могут выступать:
- министерства (департаменты, службы) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предоставленные гражданам по договорам социального найма;
- местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.
Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.
ШАГ ВТОРОЙ. Заключите договор об обмене жилыми помещениями. Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья (см.: п. 1 ст. 74 Жилищного кодекса РФ).
Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя, по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) (см.: п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями (см.: п. 2 ст. 74 Жилищного кодекса РФ). Регистрация этого договора в Управлении Федеральной регистрационной службы не требуется. Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения - письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя.
Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласие органов опеки и попечительства (см.: п. п. 1, 4 ст. 72 Жилищного кодекса РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14).
ШАГ ТРЕТИЙ. Подготовьте основные документы. К ним относятся:
а) заявление об обмене жилых помещений;
б) документы, подтверждающие права пользования жилыми помещениями.
Такими документами являются:
♦ договоры социального найма;
♦обменные ордеры на жилые помещения;
♦ ордеры;
♦ выписки из решений органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилых помещений;
в) выписка из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену;
г) согласие органов опеки и попечительства - при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей;
д) согласие лиц, проживающих в помещении;
е) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный нанимателями. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.
Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.
ШАГ ЧЕТВЁРТЫЙ. Представьте документы каждому наймодателю (к примеру, в министерство, департамент или службу РФ, субъекта РФ либо в местную администрацию муниципального образования), с которым у вас заключен договор социального найма, для получения согласия на обмен. Документы можно представить лично или отправить по почте. К заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов. Срок для дачи наймодателями согласия или отказа составляет не более десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для обмена. Согласие или отказ на осуществление обмена оформляются наймодателями в письменной форме и выдаются обратившимся за таким согласием нанимателям (п. 3 ст. 74 ЖК РФ).
ШАГ ПЯТЫЙ. Расторгните с каждым из наймодателей (к примеру, с министерством, департаментом или службой РФ, субъекта РФ либо с местной администрацией муниципального образования) ранее заключенный договор социального найма и заключите с каждым из них новый договор социального найма жилого помещения.
Основанием расторжения ранее заключенных и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом, являются: - договор об обмене жилыми помещениями; - согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения.
Каждый наймодатель расторгает и заключает договоры социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения гражданина и представления им вышеуказанных договора и согласия (см.: п. 5 ст. 74 Жилищного кодекса РФ).
УВАЖАЕМЫЙ ЧИТАТЕЛЬ!
Для более полной и всесторонней ЗАЩИТЫ ВАШИХ ПРАВ и охраняемых законом ИНТЕРЕСОВ вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессиональным юристам компании "Генеральный юридический советник", позвонив по номерам: +7 (908) 58 - 79- 201, +7 (912) 899-41-38, или отправить сообщение на e-mail: 89085879201@mail.ru.